撰文丨余晖间群策略
6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。
此次会议的一个重要议题，是“听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报”。
两个重要信息值得关注。
第一，好房子。
“好房子”是构建房地产发展新模式的重要抓手。
为什么要建“好房子”？
目前，我国住房发展正在进入一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子，获得更好的服务。
建设“好房子”除了能满足人民群众对高品质居住的需要，让居住更舒适之外，还能给新技术、新产品、新材料提供广阔应用空间，释放扩内需、促消费的巨大潜能。
此外，“好房子”建设涵盖了设计、建造、使用、服务等各环节，还能带动上下游产业发展，拉动经济增长。
今年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告——适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
在全国两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹提到，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头间群策略，“不仅要把新房子建成‘好房子’,也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成‘好房子’。”
他还提到，住建部正组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》。
3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，对“好房子”建设提出了底线要求。具体包括，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽。该规范于今年5月1日起施行。
随着国家标准的出炉，一场覆盖全国的居住升级行动正全面展开。
据《经济参考报》4月的报道显示，截至目前，今年以来已有北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。
值得一提的是，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”。
6月5日，住建部标准定额司司长姚天玮表示，建“好房子”是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
他还提到，要指导督促地方依据有关法律法规，加强监督管理，落实好建设、规划、勘察、设计、施工、监理等各方的主体责任，严格执行规范及其他相关强制性工程建设国家标准。
此次的国务院常务会议，听取了构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。
会议提到，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
“要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。”
第二，对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底。
“持续用力推动房地产市场止跌回稳”写入了今年的政府工作报告。
今年以来，多个部门联合推出了房地产政策“组合拳”，地方层面也积极调整优化房地产相关政策，持续推动房地产市场保持总体稳定。
一些变化已经出现。
国家统计局数据显示，从40个重点城市的情况来看，今年1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。
中指研究院初步统计数据显示，1至5月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房成交量同比增长44%，京沪二手房成交套数同比增幅分别为23%和34%；5月份，上海新房销售面积同环比均增长，北京环比基本持平，同比增长2成左右。
随着政策效果的逐步显现，将有更多契合需求的好产品，改善性需求入市也将更加积极。
接下来，政策支持还将继续加大。
此次的国务院常务会议提到：
要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
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